Tiếng Việt
English
ĐĂNG KÝ bản tin
bản tin
Tìm kiếm
Mục hỏi đáp
Hit counter  |
Users online  |
Page loadtime    |
BẢN TIN PHÁP LUẬT
Quản lý chặt việc bán nhà trên giấy
Ngày 23/6/2010 Chính phủ vừa ban hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 08/08/2010 (“Nghị định 71”) thay thế Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006. Nghị định số 71 được xem là liều thuốc mạnh ngăn chặn việc bán nhà ảo, bán nhà trên giấy nhằm đảm bảo hơn quyền lợi của người dân mua nhà. Theo Nghị định 71, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới được phép huy động vốn bằng một số hình thức như: vay vốn của các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu để huy động vốn còn thiếu; ký hợp đồng/văn bản hợp tác đầu tư hoặc góp vốn với tổ chức, cá nhân; ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; hoặc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhằm huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng này.
Trong trường hợp, chủ đầu tư ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì bên tham gia góp vốn được phân chia lợi nhuận bằng tiền, cổ phiếu hoặc sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ góp vốn. Tuy nhiên, chủ dự án chỉ được huy động vốn không quá 20% tổng số lượng nhà trong dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, chủ dự án phải thông báo về số lượng, địa chỉ nhà ở và các loại nhà ở được phân chia kèm theo danh sách tên, địa chỉ các đối tượng được phân chia nhà ở để Sở Xây dựng nơi có dự án nhà ở xác nhận. Danh sách này chỉ được xác nhận một lần và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải phân chia đúng số lượng, địa chỉ, loại, diện tích nhà ở và đúng tên các đối tượng đã được xác nhận. Bên được nhận phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền phân chia nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác.
Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp bất động sản để đầu tư nhà ở chỉ được huy động sau khi dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, có biên bản bàn giao mốc giới dự án và đã có thông báo với Sở Xây dựng. Bên tham gia hợp tác kinh doanh đó khi được phân chia sản phẩm là nhà ở mà có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở đó, thì không được ký hợp đồng trực tiếp mà phải do chủ dự án (bên có quyền sử dụng đất) trực tiếp ký hợp đồng với người mua, người thuê. Chỉ khi bên hợp tác kinh doanh đã nhận bàn giao nhà ở và có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mới được quyền bán, cho thuê nhà ở.
Riêng trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thông qua hình thức ký hợp đồngmua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì dự án phải được phê duyệt thiết kế và hoàn thành xong phần móng. Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ngoài ra Nghị định 71 còn quy định về vấn đề cải tạo, phá dỡ nhà chung cư và xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Theo đó, đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu, dự án phá dỡ, xây dựng lại phải được 2/3 tổng số chủ sở hữu đồng ý. Các trường hợp chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ sẽ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế di chuyển và các hộ này phải chi trả chi phí cưỡng chế. Việc xác định nhà chung cư cũ bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ phải căn cứ vào các kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị mà có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ 3 tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì hộ gia đình, cá nhân phải thuê nhà thầu có đủ năng lực về xây dựng thực hiện thi công xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ 6 tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
- » Ủy ban nhân dân thành phố hà nội, tập đoàn bưu chính viễn thông và tập đoàn điện lực việt nam sẽ thí điểm đấu thầu qua mạng (06/09/2010)
- » Quy định lãi suất cho vay lại nguồn vốn vay nước ngoài của chính phủ (01/09/2010)
- » Một số điểm mới của thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm (27/08/2010)
- » Giảm thiểu điều kiện, thủ tục đăng ký giao dịch tại trung tâm giao dịch chứng khoán hà nội (24/08/2010)
- » Bán lẻ điện cao hơn giá qui định bị phạt đến 15 triệu đồng (17/08/2010)
- » Tỉnh Vĩnh Phúc được thí điểm nộp hồ sơ khai thuế qua mạng (10/08/2010)
- » Các quy định mới đối với hoạt động của ngân hàng nhà nước và các tổ chức tín dụng (05/08/2010)
- » Gia hạn nộp quyết toán thuế thu nhập cá nhân đến 31/7/2010 (03/08/2010)
- » Hạn chế nhà thầu mua hồ sơ bị phạt đến 20 triệu đồng (30/07/2010)
- » Giấy chứngng nhận đăng ký điện tử có giá trị như giấy chứng nhận bằng văn bản. (27/07/2010)